单亲妈妈李青草（陶昕然 饰）带着女儿（王奕雯 饰）在外打工，无房无户口的她亟需找到一所能收女儿上学的小学。与此同时，一所废弃小学的夹墙中，被挖出了一具陈年遗骸，县刑警队长韩岩（赵炳锐 饰）在调查的过程中发现，此案件牵扯着多年前的五个少年。每个人的心中似乎都有一道夹缝……

　　影片讲述了小有名气的“凶宅先生”江烁「嫁」出了定金买下一栋“豪宅大厦”，与合伙人秦一恒与袁阵前往看宅。江秦等人在传统节日“鬼周”期间来到了一幢阴森诡异的老楼，并被卷入“皮巴贡”的诅咒之中，一场巨大阴谋也悄然在他们身边酝酿……
　　《凶宅笔记》IP故事多取材于作者贰十三亲历的真实事件，将“凶宅先生”这一买卖凶宅的行当职业化，借“凶宅先生”这一赋有神秘色彩的职业视野，将诡谲画卷展开。“凶宅”背景下朦胧神秘的过往秘辛为影片蒙上一层浓重的悬疑色彩。通过奇异诡谲的民俗元素唤起观众好奇心。不乏降魔杵斗法，风水八卦、鬼门开、黄泉路等玄妙的中国式惊悚元素，窥探凶宅买卖行业不为人知的秘密。

　　沈楠的妻子方子玉在旅游时失踪，罗薇为了找回表姐方子玉，安雅为了追求沈楠，同时来到沈楠身旁，围绕着沈楠展开一场明争暗斗。最终他们找到了幕后黑手，却落入陷阱，三人摒弃前嫌精诚合作，终于将幕后黑手绳之以法。

　　警长巴颂为救妻子找到发丘天官，希望金盆洗手的他们能够出山寻找鬼参救人，小满、大暑、白露等人也跟随师父来到墓地，谁知半路遇到歹人火拼起来，只有徒弟三人冒险逃脱。为给师父报仇，三人答应德国商人穆勒一起进入墓室，却只有白露一人触动了时光倒流机关回到过去，历经再次轮回，师兄妹三人死伤惨重，而其实这一切竟是三人为解救师父的女儿编造的谎言，真相也更加扑朔迷离